德州有过银行贷款买房经历的大多知道这样的规律：随着贷款利率的下调如果是“等额本金”的还款方式每月还款的额度也会跟着减少然而，德州一小伙在城北买房分期了6年可每月的还款却还是不减到银行一问，竟没有他的贷款信息！这背后，究竟藏着哪些隐情呢？德州宁津的小张，刚大学毕业后，于2018年8月，在位于德城区二屯镇的头百户村龙泰庄园项目，以40余万元的总价，购买了一套住宅。由于刚毕业没有稳定工作，家里存款不多，项目销售称可以交一部分首付，通过贷款的方式减轻压力。于是，小张付完首付后，在销售人员的带领下，一同去了二屯镇的农商银行办理流水等相关业务。其后的日子里，小张以等额本金的方式，按每月3000余元，月底便在银行卡上存在一笔钱。直到今年10月份，小张看到身边按揭买房的朋友，每月还款额都跟着减少，于是便给银行咨询利率问题。然而，银行的一番回复，却让小张彻底慌了！该银行并没有与小张，甚至龙泰庄园小区有过贷款业务往来。而小张一查征信，也并没有发现名下的房贷信息……这到底怎么回事呢？据悉，龙泰庄园小区土地，与新农村建设、合村并居有关，其实质为小产权房。由于小产权房的法律地位不明确，且没有正式的产权证，银行通常不会接受这类房产作为抵押。因此，小产权房是不能在银行进行正常按揭贷款的。严格来讲，不允许买卖。但为了卖房，当时销售人员却称可以办理房贷。而最后小张的房贷，并没有走正常银行按揭。那么，小张当时去了银行，又是做了什么呢？在知晓此事后，银行告知小张，当时其签了一份代扣协议，代扣方为：德州市振清建筑劳务分包有限公司（以下简称振清劳务）。由于协议其不能拷贝留存，于是银行方面让其回看协议。协议中，并未明确提到利率浮动相关问题。而小张又问了每月催存房款的电话人员身份，对方告知确实为振清劳务的会计人员，且明确告知，利率下调不了。在小张的直觉里，最初他以为去了银行，即便签了代扣协议，也是走的正常银行贷款。而实际小张的情况，疑似遇到了第三方的放款，甚至都不属于银行小额贷。“如果当时销售明确告知，小产权房不能贷款，可能就不考虑在这买了……” 小张现在有点后悔，同时觉得销售没有告诉实情。根据小张的购房合同，开发商德州恒华置业投资有限公司，委托代理人为：德州市振清建筑劳务分包有限公司。既然小产权房不能办理银行按揭，那么，还有哪些可供选择的贷款方式呢？可以在当地银行或金融机构申请办理小额贷；以村委或开发商名义担保贷款；开发商房贷。按照小张的协议，其遇到的是开发商委托代理人的房贷。这是否需要有相关资质呢？企查查显示，德州恒华置业已被限制高消费；而德州振清建筑劳务公司经营正常，今年还曾中标了湖滨北路小学（二期）项目土建劳务工程。目前，小张已暂停月供，并将此情况，通过12315、信访等多个渠道表达诉求，截至12月1日，尚未有相关部门予以答复。本文同步推送至：新闻、腾讯新闻等客户端。本站专注德州大城小事、为民办事。（联系本站可添加主编微信号：1292906698）
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